Схема
покупки недвижимости.
Фирма Apodis предоставляет как богатый выбор недвижимости различных типов, так и проводит самостоятельный поиск наилучшего варианта согласно вашим запросам, после чего предоставляет возможность изучить отобранные материалы: фотографии, планировки и т.д.
После осуществления выбора организовывается специальный тур с
целью непосредственного осмотра недвижимости. Планирование вашего нахождения в
Болгарии при оформлении сделки всецело осуществляется компанией и включает в
себя бронирование отеля (возможны апартаменты) и последующее размещение в нём,
поддержка визы, сопровождение от аэропорта, организация ознакомления с
недвижимостью, консультаций с нотариусом, и т.п.
За принятием окончательного решения о покупке следует
процедура официального закрепления процедуры купли-продажи. Осуществляется как
оформление покупки квартиры, так и части земельного участка под домом (попадающего
под выбранную квартиру), как правило, составляющего порядка 0,3- 5 м2 и
являющегося условным понятием.
Схема оплаты при покупке недвижимости определяется её
застройщиком. Видов схем существует несколько, и выбор зависит, в общем случае,
от уровня готовности объекта.
Основная схема включает следующие этапы:
1. На этапе резервирования вносится резервационный депозит,
который учитывается в случае приобретения и составляет порядка 1000 – 2000
евро. С момента внесения необходимой суммы объект недвижимости снимается с
продажи. В случае вашего последующего отказа от подписания договора данная
сумма не возвращается.
2. На втором этапе
происходит подписание предварительного договора. В нём отражаются вид и
стоимость недвижимости, условия и сроки оплаты, сроки сдачи объекта,
ответственность сторон. Необходима также отметка о гарантиях чистоты объекта на
момент подписания. Основная обязанность застройщика – качество строительства и
своевременная сдача объекта, покупателя – своевременное внесение денежных
средств. Схемы оплаты разнообразны и зависит от застройщика, к примеру, Fort
Noks даёт возможность рассрочки платежа на год и предоставляет кредит в случае
неуплаты в течение года всей суммы. Распространённым вариантом является
следующая схема: 30% суммы при подписании предварительного договора, 40% - при
готовности объекта недвижимости под чистовую отделку и 30% после оформления
нотариального акта.
3. На третьем этапе сделка купли-продажи регистрируется у
нотариуса, полномочия которого включают рассматриваемый объект. Оформляется так
называемый нотариальный акт – основной документ, подтверждающий права на недвижимость в Болгарии. При необходимости, в оформлении сделки участвует
переводчик. Иностранный гражданин обязан предоставить свой загранпаспорт.
Перед тем как осуществить сделку нотариус проверяет
«чистоту» объекта по выписке (удостоверению) из соответствующего Регистра. В
удостоверении отражена принадлежность недвижимости продавцу, а также
наличие/отсутствие ипотеки, права на использование объекта третьими лицами,
наличие/отсутствие запрета на продажу, незакрытые судебные дела и прочее.
Нотариальный акт по завершении проставления и проверки
подписей доставляется нотариусом в районный суд, где судья регистрирует
изменение принадлежности объекта в
Государственном Регистре Недвижимого Имущества. Отметка
об этом проставляется и в нотариальном акте.
4. На последнем этапе схемы новые владельцы объекта должны предоставить декларацию в налоговую службу Болгарии, в срок 2 месяца со дня оформления купли-продажи. В данной декларации указывается год строительства объекта, стоимость его приобретения, площадь, количество этажей, стройматериалы и др. элементы описания недвижимости. Территориальная налоговая служба осуществляет объявление гос. оценки стоимости объекта недвижимости, которая, как правило, составляет порядка половины реальной цены сделки. Цена объекта, проставленная в нотариальном акте, не должна быть ниже данной суммы. На основе данной стоимости рассчитывается величина гос. пошлины на сделку и оплата нотариальных услуг. За оформление сделки взимаются налоги и сборы суммой порядка 4% от стоимости недвижимости и имеют в составе местный налог в бюджет, равный 2% от стоимости, сбор за внесение записи в Реестр, нотариальные платы.