Схема покупки недвижимости.

 

Фирма Apodis предоставляет как богатый выбор недвижимости различных типов, так и проводит самостоятельный поиск наилучшего варианта согласно вашим запросам, после чего предоставляет возможность изучить отобранные материалы: фотографии, планировки и т.д.

 

После осуществления выбора организовывается специальный тур с целью непосредственного осмотра недвижимости. Планирование вашего нахождения в Болгарии при оформлении сделки всецело осуществляется компанией и включает в себя бронирование отеля (возможны апартаменты) и последующее размещение в нём, поддержка визы, сопровождение от аэропорта, организация ознакомления с недвижимостью, консультаций с нотариусом, и т.п.

 

За принятием окончательного решения о покупке следует процедура официального закрепления процедуры купли-продажи. Осуществляется как оформление покупки квартиры, так и части земельного участка под домом (попадающего под выбранную квартиру), как правило, составляющего порядка 0,3- 5 м2 и являющегося условным понятием.

 

Схема оплаты при покупке недвижимости определяется её застройщиком. Видов схем существует несколько, и выбор зависит, в общем случае, от уровня готовности объекта.

 

Основная схема включает следующие этапы:

 

1. На этапе резервирования вносится резервационный депозит, который учитывается в случае приобретения и составляет порядка 1000 – 2000 евро. С момента внесения необходимой суммы объект недвижимости снимается с продажи. В случае вашего последующего отказа от подписания договора данная сумма не возвращается.

 

2.  На втором этапе происходит подписание предварительного договора. В нём отражаются вид и стоимость недвижимости, условия и сроки оплаты, сроки сдачи объекта, ответственность сторон. Необходима также отметка о гарантиях чистоты объекта на момент подписания. Основная обязанность застройщика – качество строительства и своевременная сдача объекта, покупателя – своевременное внесение денежных средств. Схемы оплаты разнообразны и зависит от застройщика, к примеру, Fort Noks даёт возможность рассрочки платежа на год и предоставляет кредит в случае неуплаты в течение года всей суммы. Распространённым вариантом является следующая схема: 30% суммы при подписании предварительного договора, 40% - при готовности объекта недвижимости под чистовую отделку и 30% после оформления нотариального акта.

 

3. На третьем этапе сделка купли-продажи регистрируется у нотариуса, полномочия которого включают рассматриваемый объект. Оформляется так называемый нотариальный акт – основной документ, подтверждающий права на недвижимость в Болгарии. При необходимости, в оформлении сделки участвует переводчик. Иностранный гражданин обязан предоставить свой загранпаспорт.

Перед тем как осуществить сделку нотариус проверяет «чистоту» объекта по выписке (удостоверению) из соответствующего Регистра. В удостоверении отражена принадлежность недвижимости продавцу, а также наличие/отсутствие ипотеки, права на использование объекта третьими лицами, наличие/отсутствие запрета на продажу, незакрытые судебные дела и прочее.

Нотариальный акт по завершении проставления и проверки подписей доставляется нотариусом в районный суд, где судья регистрирует изменение принадлежности объекта в

Государственном Регистре Недвижимого Имущества. Отметка об этом проставляется и в нотариальном акте.

 

4. На последнем этапе схемы новые владельцы объекта должны предоставить декларацию в налоговую службу Болгарии, в срок 2 месяца со дня оформления купли-продажи. В данной декларации указывается год строительства объекта, стоимость его приобретения, площадь, количество этажей, стройматериалы и др. элементы описания недвижимости. Территориальная налоговая служба осуществляет объявление гос. оценки стоимости объекта недвижимости, которая, как правило, составляет порядка половины реальной цены сделки. Цена объекта, проставленная в нотариальном акте, не должна быть ниже данной суммы. На основе данной стоимости рассчитывается величина гос. пошлины на сделку и оплата нотариальных услуг. За оформление сделки взимаются налоги и сборы суммой порядка 4% от стоимости недвижимости и имеют в составе местный налог в бюджет, равный 2% от стоимости, сбор за внесение записи в Реестр, нотариальные платы.